“想不到這個閑置了20多年的大樓，現在突然變漂亮了?！?月8日，沙坪壩區小龍坎農貿市場旁的老住戶許永紅，看著小正街137號大樓，覺得有點不可思議。

當天，大樓在沙坪壩區引進社會企業并精心改造后成功盤活，以CCB建融家園·小龍坎人才公寓的身份正式開業，讓沉寂多年的大樓重獲新生。這也成了沙坪壩區推動“三攻堅一盤活”改革走深走實的縮影。

“破”樓變新居

小正街137號大樓是原區國土房管局的辦公大樓，建成于上世紀90年代，4樓及以下是商場，5－11樓是辦公區。2003年，區國土房管局搬到新的辦公地點后，辦公區就閑置了下來。

大樓改造前（區住建委供圖）

在附近開了多年雜貨店的張義已經不太了解這棟大樓的過去：“印象中，大樓總是灰不溜秋的，看上去破破爛爛，感覺沒什么利用價值?！?/span>

沙坪壩區為了盤活這棟樓費了不少心思。但是，由于大樓修建年代較早，樓內的設施已經十分陳舊，這給大樓的盤活工作帶來了很大的困難，即使想引進社會企業，很多企業也望而卻步。

2021年，國家出臺了加快發展保障性租賃住房的政策，鼓勵各地利用存量閑置房屋建設保障性租賃住房，并支持專業化規?；》孔赓U企業建設和運營管理保障性租賃住房，以解決新市民、青年人等群體的住房困難問題。

在政策的指引下，沙坪壩區把小正街137號大樓的盤活方向確定為保障性租賃住房，并成功與建融住房（重慶）有限責任公司牽手。企業相關負責人表示，過去的辦公室正好可以改造成一間間住房，而且大樓離三峽廣場商圈只有幾百米，出大樓100多米就是小龍坎地鐵站，區位優勢明顯，這正是企業出手的原因之一。

大樓改造后（區住建委供圖）

此后兩三年間，CCB建融家園·小龍坎人才公寓項目都在進行安全論證和技術論證，也遇到了很多技術方面的障礙。由于大樓下方的商場、農貿市場還在正常經營，且人員密集，因此還需要和居民作充分的溝通解釋，爭取他們的支持。好在，這些問題都被一一化解，大樓終于涅槃重生。

CCB建融家園·小龍坎人才公寓共有保障性租賃住房305套，含單間配套、一室一廳、兩室一廳多種戶型，面積20－120平方米不等，每月租金在600－2300元不等。公寓外部整體面貌煥然一新，內部裝修簡約、大氣。房間內生活設施齊全、裝飾溫馨，給人以家的感覺。公寓里還設有共享書吧、共享廚房、露天陽臺、羽毛球場等多個室內、室外公共活動空間，為租戶留足了自由度。

“項目前期就很受外界關注，還沒開業就接到了數百人打電話來咨詢如何辦理入住?！眳^住建委住房保障科負責人韓穎說。

今年25歲的陳丹就在公寓附近工作，每天上下班都會路過這里。她很早就聽說這里在建人才公寓。在公寓開業這天，她還專門過來參觀。

“很有住進來的沖動！”陳丹說，公寓的環境讓人感覺很舒適，各種共享空間很符合年輕人的胃口，相信在這里可以結識很多志同道合的朋友。

據公寓相關負責人介紹，開業當天，已經有不少市民前來咨詢。曾經的“破”樓如今成了不少新市民、青年人的新家園。

盤活見實效

據韓穎介紹，“十四五”期間，沙坪壩區規劃有保障性租賃住房13000套。截至目前，通過盤活存量以及部分存量土地的新增等手段，房源已基本籌集完畢，并按照“小集中、大分散”的方式來推進工作。

“‘小集中、大分散’不同于大規模地建設保障性租賃住房，而是根據新市民、青年人的分布特點，有針對性地靈活建設，也能更好地盤活閑置資產?！表n穎說。CCB建融家園·小龍坎人才公寓就是“小集中、大分散”的代表。

除了CCB建融家園·小龍坎人才公寓，區住建委還在回龍壩鎮打造了五云佳苑保障性租賃住房，在陳家橋街道打造了辰寓大學城青年公寓，在渝碚路街道打造了坪橋白鶴嶺保障性租賃住房等項目，持續改善沙坪壩區新市民、青年人安居條件，吸引并留住更多人才在沙坪壩區創業興業。

五云佳苑保障性租賃住房項目共6幢，有2587套住房，其中人才公寓852套，于2018年9月投入使用，2022年納入保障性租賃住房規范管理，可滿足周邊工作的新市民、青年人5000余人的居住需求?，F在入住的人群主要是園區入駐企業職工及沙坪壩區的各類人才。

辰寓大學城青年公寓于2022年4月投入運營，房源共計111套。項目由閑置商業改建成為以單間配套、LOFT為主的租賃住房，目前出租率在70％左右。該項目的核心客群為周邊大學生以及個體商戶，輔助客群為產業園區的員工。項目在一樓配置有觀影區、健身區、閱讀區、公共廚房等公共功能區，并且不定期組織線下社群活動，以提升租戶的居住溫暖度。

坪橋白鶴嶺保障性租賃住房項目提供房源294套，能保障周邊青年人才居住需求。該項目預計今年12月完成主體施工，2025年投用。

記者從區國資委獲悉，去年以來，沙坪壩區全力推動“三攻堅一盤活”改革突破工作，并在“十項全面清理”成果基礎上，突出專業化執行、專項化推進、專班化運行，形成精準高效的資產盤活聯動體系。截至目前，全區已累計新盤活國有資產1567宗，有效推動了“三攻堅一盤活”改革走深走實。